摘要：唯有置身兑现之下，你才能深刻感知到，这家房企，这个项目，有没有让你感受到买房有盼头，让你体会到生活被取悦。

当下市场追逐的产品力，是什么？

使用率破百？交标堆配置？会所卷功能...

在新规遍地，价值卖点、技术参数被批量复制的当下，配置竞争早已白热化。

于我而言，纸面数据营销的再漂亮，永远没有兑现来的真实。

唯有置身兑现之下，你才能深刻感知到，这家房企，这个项目，有没有让你感受到买房有盼头，让你体会到生活被取悦。

正如这个项目，一年前的面世，首创7+7盖板带来的江景平权，结合首个内港湾概念，的确给到市场第一眼的不同。

一年后的今天，随着项目迈入兑现元年，用广州Top级品质打造业主专享私家园林，所见即所得，让买家的期待，再次拉满。

不卖关子，它就是，保利珠江天悦。

顶奢滨水园林，饱含舍得与用心

凭借滨江生活馆足以撬动市场的时代，为何还要耗费巨资，超前兑现实景园林？

这背后，绝不只是央企责任那么简单，更是保利，对广州首个港湾豪宅品质的坚守与信仰——

让松弛悠闲的滨江港湾生活，自然流淌进社区的每分每寸。

所以，当我们置身于项目园林的那刻，不只有眼前的视觉冲击，更有对滨江生活的共鸣。

三级叠水园林，私藏顶奢酒店享受

了解园林的都知道，其打造的根本，离不开对脚下土地的理解。

项目位于广州首个内港湾，园林借势江景，同时对标世界顶奢安缦酒店设计——

不只引水入园，更将广州水系脉络于园中重塑，不采用常规的大面积静水，而是赋予流动的活水。

如映月溪谷，打造“溪涧 - 叠瀑 - 镜池”景观，于正面高处放置一处垂落而下的跌瀑，构筑三级流动叠水；

流淌的跌瀑，飞落之下流入溪谷，溅起潺潺流水，好一派“水不在深，有龙则灵”的景象，是视觉与听觉的双重享受。

同时，这般如诗如画的飞瀑活水画卷，也蕴含着水流不息，财源滚滚的美好祝愿。

再如，利用水面高差打造的悬浮茶室，进一步丰富了实景园林的层次感。

茶室顶部借鉴了“海上帆船”概念，独具造型的翘脚设计，恰似停靠于水面上的帆船；

正是对项目港湾豪宅概念的回扣，赋予社区“港湾如画，波澜不惊”的安静闲适之感。

所谓“潮平两岸阔，风正一帆悬”，意味业主未来的生活，“扬帆起航，一路坦途”。

三级叠水与悬浮茶室，丰富了园林第一眼上的视觉感受；

再搭配以豪宅必备的“乌桕，铁冬青”等名贵乔木与低矮灌木，形成层次丰富的景观体系，更加耐看、耐品。

于是，一个可行、可望、可游的核心水庭，从未有此刻般，生动且具象的呈现眼前。

隐秘、奢华、宁静、和谐...

这般优雅、顶级的安缦酒店生活，竟然在项目的实景园林中，得以复现，成为未来业主的“私属化享有”。

AI生成效果图，仅供参考

奢石博物馆，看得见的舍得与用心

对于顶奢酒店生活的写意，还只是开始；

我还发现，别家最多用一两处点缀的昂贵奢石，却在整个园林之中，无处不在。

这是园林核心水庭放大后的景象。

你没看错，整个水景底座，都由安哥拉黑顶级奢石通铺而成！！！

要知道，这可不是单一的奢石装置，而是整个园林水景的基底，背后造价与用心，惊为天人。

这样的石材选用，保证整个水景更加美观、耐用，经得起时间洗礼；

同时，黑色，即玄色，于五行之中也是水的象征，静水与流水相称，深邃灵动之感，再次放大。

这还不是全部，让我们把视线移动到茶室之内，你会惊叹：奢石元素的从头到尾。

茶室内座椅，选用的都是巴西进口的极品奢石——雪山银狐；

这种奢石，得益于天然晶石材质，天生具备良好的透光性，常被用于顶豪室内，通过灯光营造氛围，拔高质感。

而这样“爱马仕”级别的天然奢石，就这么被大手笔的搬到了园林的座椅之上。

保利珠江天悦，是当真舍得！

当我还沉浸在项目的豪横之时，却被提醒：注意脚下的步道。

没错，就连踏着的园林步道，都是用大气沉稳、低调奢华的库班灰奢石拼接而成！

毫不夸张地说，当我意识到这点的时候，身上的鸡皮疙瘩止不住冒起。

看到这里，肯定会有人想，这不就是一座奢石博物馆嘛？

没错，项目的每一处奢石，不仅是自然无价的天工伟力，更经过人工用心的雕琢。

比如，雪山银狐奢石，放大了看，你能直观感受到，每一处表面纹理的交融，是那么圆润自然。

这是怎样达成的呢？

在源头上，要选用品质纹理上佳的一整块原石；

在工艺上，需采用业内成本最高昂的整石拼接；

在细节上，更启用工期最长的人力手工雕刻，才能做到这样的呈现。

毕竟，这已经不是豪不豪的问题了，而是从一开始，就将整个园林以“奢石博物馆”的规格拉到顶配；

又在精益求精的工艺匠心之中，赋予艺术展品级的唯一性，从而强化业主未来生活的“身份配得感”。

说的直白一点，便是买的起保利豪宅的业主，就值得被这般舍得与用心对待。

生活细腻园林

，既可远观也可近玩

于我而言，在参观过后，项目对于园林生活的情景思考，也是打动我内心的关键点。

其不似顶豪园林那般仅仅充当门面，而是既可远观，也可在园林中，慢慢赏玩。

首先，园林之中，目之所及，充满着“圆润”的弧线，看不到冰冷的直角、直线。

从堪舆格局而言，避免了直角冲煞，保证美观的同时，温润弧形象征“和谐、流畅”，寓意家宅平和，邻里融洽。

从建筑形态而言，弧形则是流动、活力、优雅的代表，打破园林与业主的疏远，对小孩与“尖锐恐惧”的群体，更为友好。

当然，这样的代价，对项目来说，无疑是成本的增加，换来的却是业主实打实的幸福。

其次，园林之中，生机四溢，选用成熟树木全冠移植，并赋予业主时刻的关怀。

要知道，市面上很多项目的交付，都将园林放在最后位置兑现；

以至于收楼时，业主所见，都是稀疏草皮、光秃树木，“买家秀”、“买家秀”之差，由此而来。

而在保利珠江天悦，业主甚至在买房时，就能看到直观感受到层次分明、生机盎然的园林，无需等待。

这是因为，项目选用的树木，都是精心种植，成熟之后全冠移植过来的。

秋天鲜红的乌桕，仅供参考

比如，秋冬鲜红，春夏繁盛的乌桕，高效净化空气的同时，丰富的颜色变化，也能点缀园林的层次；

一年四时常青的铁冬青，保证园林绿意时刻不断，春季赏花，秋冬赏果，色彩缤纷。

此外，乌桕、铁冬青还有着“吉祥幸福”与“多子多福”的寓意，也是对业主生活的美好祝愿。

这种无需等待，时刻可享的绿意，足以让很多“亲近自然”的买家，欣喜若狂。

再者，对于品质的追求，并未停留在园林上，而是一以贯之延续到地下车库。

业主开车归家，会经过媲美园林的“三进式入库动线”；

一进，是镶嵌巨幅艺术背景墙，搭配流线型金属线条，又以浅色石材墙面衬托的豪华气派门楣。

二进，是发光灯带照耀及条形装饰天花装饰下，明亮宽敞的车道，更采用上佳地坪材料涂刷，降噪止滑，耐磨干净。

三进，是现代奢华的车马厅大堂，采用精致纹理石材装饰背景，又以规整图案铺设天花，归家仪式感，直接拉满。

诸如以上，一花一草，一砖一瓦所构筑的园林场景，其实远不止此。

从巨量实景细节中足以感受到，珠江天悦，是对于保利Top系品质的一以贯之，更为广州江景豪宅的兑现，提供了样板级的参考。

用实景园林兑现，征服市场好感，保利珠江天悦，无疑做到了顶格。

对于项目本身，另一重惊喜——B3栋新品楼王及2个全新样板间，也将在五一期间，向市场面对面展示。

那么，在园林超预期兑现的基础上，新品楼王的素质、布局、户型，又会有怎样的创新与颠覆？

我们不妨往下看↓

Top级内外资源，私密江景楼王

整座B3栋楼王，傲立社区沿江一字排布的中心位置，集万千宠爱与资源于一身。

首先，是享有Top级社区资源的同时，又有良好的通达性。

于外，一路之隔便是10号线东沙地铁站，快速通达海珠西、老越秀、体育西等地；

于内，下楼直达项目港湾滨水商业街，幼儿园也在身侧，休闲娱乐、目送教育，轻松拿捏。

其次，是具备上百种观江姿势的同时，又能实现顶豪专属的类独梯入户。

B3栋通过一定角度偏转，实现户户朝南，户户望江，无论高层、底层，都能清晰将江景收入囊中。

同时，采用超模的3梯4户配比，巧妙通过双侧电梯门，实现类专梯入户，隐私性媲美顶豪，仪式感拉满。

再者，轻松扛过层高新规暴击，是主城稀缺，足以穿越周期的江景资产。

项目在规划之初，便将整体层高设计在3.1-3.5米之间，直接占据主城豪宅第一梯队，是价值与保值的双重认证。

约182㎡无界大平层，素质引领市场

楼王级的素质，随之而来，必然是惊艳市场的楼王新品——约182m²无界大平层。

户型空间整体优秀的基础上，再次细分出领先市场的差异化设计。

其一，将主卧套间才有的270°观江视野，无界放大至整个户型。

整整超40米，高达9个观江面，就这样圆润包裹着约182m²楼王户型。

结合项目约40-50米的开窗面，直接将港湾、珠江美景，收纳进家中的每一面窗。

未来业主于家中的每时每刻，都有浩渺江水充当生活的背景，江景浓度堪称爆表。

其二，采用成本更高的弧形玻璃窗，保证双主套能够无遮挡连续观江。

即便在270°飘窗遍布豪宅的当下，只要你仔细观察，仍存在显著差异之分。

若采用直角构造，两块玻璃衔接之处不可避免留下窗框，会在整个观江面中，留下一条黑色的遮挡线。

而项目，为了让业主的江景视野不被打扰，一览无余，选用成本更高、工艺更难的一整块弧形玻璃窗。

要知道，豪宅竞争到当下，比拼的就是对业主生活的思考，而项目对品质与细节的极致追求，无疑为市场指明了方向。

无论在兑现品质、实景园林，还是江景浓度、港湾生活；

不夸张地说，约182m²楼王大平层，都做到了白鹅潭、海珠西同类豪宅中的Top级。

然而入手价格，却给到了最亲民的门槛：仅需11XX万起！！！

约128-142㎡户型，豪宅性价之选

当然，对于青睐主城江景的改善买家而言，项目也有约128、142m²的优质选择。

约142m²四房户型，南北通透、一线江景、四开间朝南...都只是标配。

室内，更实现全屋三面采光，无论四季如何变化，业主都有满屋阳光；

同时，主次卧+阳台构筑长达约14.4米的观江界面，室内不经意间的一瞥，都是闯进眼睛的江景。

还有约38m²一体化社交横厅，与约35m²星级酒店同款主卧套房，阔绰生活，不必将就。

约128m²全能四房，集南向采光、宽敞空间、灵动布局等优点于一体。

全屋超13米南向四开间，将采光空间极致利用，视野上，保证三支香水道的景观统一；

约45m²LDKG超大聚厅，形成高效便捷的家庭动线，与情感发生的家庭聚场。

约26.5m²环幕270°江景主套，将豪宅奢侈级的居住享受，直接拉满。

更关键的是，约128m²户型门槛仅69X万起，但能给到业主既要又要、还要都要的完美生活；

追求一步到位的广州改善家庭，值得一冲。

国际港湾加速兑现，价值潜力强劲释放

不夸张地说，从入市到现在的一年间，保利珠江天悦每一次的推新，都能给到市场超级惊喜。

最近且最大的惊喜，无疑是位于白鹅潭沿江经济带，项目背靠的超级底盘——广州国际健康港内港湾，加速兑现。

通过现场图片来看，泥头车和挖掘机早已进场，开展土地清场、拆迁出土等工作，这标志着项目的正式建设，近在咫尺。

内港湾施工现场图

换句话说，白鹅潭商务区核心配套之一、广州市中心首个且唯一的滨水国际內港湾，终于迈入兑现阶段。

据悉，内港湾背靠广州国际健康港，对标世界级港湾码头，将一线滨江区域打造成集休闲、居住、商业、娱乐为一体的国际港湾。

未来，港湾内部将引入游艇俱乐部、水上巴士、滨江观景廊桥、滨水商业长廊等多业态场景；

不仅进一步强化白鹅潭世界滨水商业聚合度，更是广州向全球展示世界滨水生活的对外窗口。

项目效果图

三重惊喜超预期叠加，正是保利给予广州买家的信心：

千万级豪宅，保证品质输出的同时，兑现速度，照样能引领市场。

而珠江天悦，作为保利内部体系最高端的“Top系”产品，从去年面世至今，备受市场信赖。

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今年以来，项目蝉联荔湾区千万级豪宅Top1，一举拿下成交套数、成交金额双料冠军。

未来，随着项目内部品质、外部配套进一步兑现，更多的价值潜力空间将随之释放，还在观望的买家，莫要错过！

最后想说的是，不论是舍得与用心的实景园林、楼王级的B3栋新品，还是外部港湾；

保利珠江天悦，在项目销售期，便做到了200%的超预期兑现。

这才是豪宅竞争白热化的当下，最能屹立潮头的价值护城河。

很庆幸，广州还有这样的项目，很高兴，这样的品牌还是广州的王牌。

来源：在湾区