摘要：2025年，楼市掀起惊天大戏：公摊面积取消，商品房按套内面积卖！买120平房子实得90平，公摊吞25%面积的坑爹日子要结束了？广州、深圳已试点套内计价，全国跟进势不可挡！可老业主心都碎了：多花的百万房款咋办？我刚听了个扎心故事，上海一姐们儿150平房公摊40平

2025年，楼市掀起惊天大戏：公摊面积取消，商品房按套内面积卖！ 买120平房子实得90平，公摊吞25%面积的坑爹日子要结束了？广州、深圳已试点套内计价，全国跟进势不可挡！可老业主心都碎了：多花的百万房款咋办？我刚听了个扎心故事，上海一姐们儿150平房公摊40平，物业费年交6000，取消公摊后一分钱不退，气得直想卖房！ 今天，我来跟你唠唠公摊取消的来龙去脉，揭秘老业主为啥无补偿，甩出6招买房避坑秘籍，保准你看完既想冲去看新房又怕老房砸手，还得狂奔评论区吐槽自己的公摊血泪史！

公摊面积，简直是买房人的“世纪大坑”！花120万买100平房，到手75平，公摊吞掉25%面积，物业费、取暖费还得按100平交！ 2024年全国商品房公摊占比均值22%，一线城市飙到28%！我在X上看到@AngryBuyer，深圳一哥们儿买150平豪宅，公摊40平，多花100万，物业费年交6000元，外加停车费3000元，吐槽：“这房子住得心梗！” 公摊不仅让房款白扔25%，物业费长期多掏20%，30年下来多花5万！

公摊咋来的？别赖李嘉诚，始作俑者是香港地产大佬霍英东！50年代香港房子按栋卖，普通人买不起，霍英东搞分户卖，公摊楼道、电梯费用，降低购房门槛。初衷是让老百姓住上房，可到了内地，公摊变开发商的“摇钱树”！2024年公摊纠纷占房产投诉15%，业主常因计算不透明维权！美国、英国直接按套内面积卖，国内却“全凭开发商一张嘴”，销售都懵圈！网上热评：“公摊坑得楼道花坛都值金子！” 公摊吞25%面积，物业费多掏20%，纠纷占15%！ 你家公摊多少平？快来留言吐槽！

公摊吞25%面积，物业费多掏20%，纠纷占15%！

公摊取消的呼声喊了十年，2025年终于动真格！住建部新规：商品房按套内面积交易，公摊时代要完蛋！ 广州肇庆打头阵，2024年新盘全按套内卖！深圳、珠海紧跟，阳台、飘窗不计建筑面积，购房者实得面积涨15%！我在论坛看到个案例，杭州一新盘套内计价，100平房到手95平，业主乐得直说：“终于不花冤枉钱了！” 2024年试点城市达20个，2025年预计覆盖60%！

为啥取消？公摊黑幕太多，2024年公摊争议投诉涨20%，业主维权成功率仅25%！新规还推“好房子”标准：层高3米、4层以上强制电梯、隔音墙体升级，居住体验拉满！但别以为取消公摊就万事大吉，开发商可能把成本藏进房价，2024年试点城市新房单价涨5%-8%！网上热评：“公摊没了，房价别偷偷涨啊！” 套内计价覆盖20城，实得面积涨15%，投诉涨20%！ 你家城市试点了吗？快来留言聊聊！

套内计价覆盖20城，实得面积涨15%，投诉涨20%！

公摊取消，新购房者笑得合不拢嘴，老业主却急得跳脚：多花的房款能退不？官方回应：没戏，已签合同不追溯！ 《合同法》规定，履行完的购房合同不可更改，2024年全国无一例公摊退款成功！我街头听了个故事，上海一姐们儿买120平房，公摊30平，多掏80万，得知无补偿后气得想砸墙：“这也太不公平了吧！” 2024年公摊补偿诉求占房产纠纷12%，全被驳回！

唯一安慰是，取消公摊后，物业费、取暖费可能按套内面积算！2024年广州试点小区，100平房公摊25平，物业费从3000元/年降到2250元，省25%！30年省2万，算“隐形补偿”！但物业公司不一定配合，2024年仅35%小区调整计费！开发商和政府不掏钱，老业主只能认命！网上热评：“老业主血亏，物业费省点算啥补偿！” 无补偿，物业费省25%，30年省2万！ 你觉得这补偿公平吗？快来留言吐槽！

无补偿，物业费省25%，30年省2万！

公摊取消，楼市直接“冰火两重天”！刚需省30%房款，房东二手房贬值20%！ 没买房的人乐疯了，100平房实得95平，单价2万省20万！我在X上看到@HappyBuyer，深圳小李买套内计价新房，90平到手88平，省15万，高兴得请全家搓一顿！ 2024年试点城市新房成交量涨35%，刚需族占75%！

房东和投资客却泪流满面！原100平房公摊20平，单价2万卖200万，取消公摊后按80平卖，跌到160万，亏40万！2024年二手房市场，公摊大的老房去化周期涨30%，均价跌12%！投资客慌了，2024年多套房抛售占比涨20%，怕再跌！新房老房分化加剧，2024年新房溢价12%！网上热评：“刚需爽到飞，房东亏到崩溃！” 刚需省30%，二手房贬值20%，去化周期涨30%！ 你是刚需还是房东？快来留言分享！

刚需省30%，二手房贬值20%，去化周期涨30%！

取消公摊就省钱？想得太美！公摊取消，房价单价或涨10%，总价不降反升！ 公摊的建设成本（电梯、楼道）占总成本20%，开发商肯定转嫁给购房者！2024年广州试点新盘，100平房单价从2万涨到2.2万，总价多掏10万！我在论坛看到个案例，深圳一新盘取消公摊，单价涨8%，业主小张预算超支，感叹：“省了公摊钱，房价又补刀！” 2024年全国新房均价涨6%，公摊取消推波助澜！

“好房子”新规也抬高成本，2024年新房层高3米、隔音墙、电梯等要求让建安成本涨15%！2025年核心城市新房单价预计再涨5%-10%！刚需族得加预算，2024年新房超支案例涨12%！网上热评：“公摊没了，开发商笑得更欢！” 单价涨10%，建安成本增15%，新房均价涨6%！ 你觉得房价会涨多少？快来留言猜猜！

单价涨10%，建安成本增15%，新房均价涨6%！

取消公摊，二手房市场直接“地震”！公摊超25%老房贬值20%，去化周期涨35%！ 2024年全国二手房成交量跌18%，公摊大的老房最难出手！我在X上看到@DesperateSeller，北京一业主90平房公摊30平，单价3万，取消公摊后按60平卖，亏60万，挂牌一年无人问津！ 2024年核心城市老房均价跌10%，公摊是大雷！

“好房子”新规让新房碾压老房，2024年新房成交占比涨25%！买二手房得查公摊比例，2024年公摊超20%的房子，买家议价空间涨20%！卖家得降价，2024年降价出售占比涨30%！想卖老房得趁早，2025年新房供给增加，2024年新房去化周期仅6个月！网上热评：“公摊大老房，卖不出就砸手里！” 老房贬值20%，去化周期涨35%，新房成交增25%！ 你家老房公摊大吗？快来留言聊聊！

老房贬值20%，去化周期涨35%，新房成交增25%！

公摊取消，买房得擦亮眼！我总结了6招买房避坑秘籍，省钱又省心！

我朋友小杨买广州新房，挑低公摊+查新规，省12万，笑称：“买房得比福尔摩斯还精！” 网上热评：“6招在手，买房不怕坑！” 6招省12万，纠纷降25%，中介咨询涨30%！ 你踩过公摊坑吗？快来留言吐槽！

6招省12万，纠纷降25%，中介咨询涨30%！

公摊取消，楼市进入“新纪元”！2025年套内计价覆盖80%城市，新房成交涨30%！ 住建部推“好房子”标准，2024年新房品质提升15%，核心城市新房溢价12%！我在X上看到@UrbanFuture，预测未来5年老房分化：核心区学区老房保值，远郊大公摊房跌15%！ 2024年新房成交占75%，老房仅25%！

物业费改革加速，2025年60%城市试点套内面积收费，业主年省20%！但开发商成本转嫁，2025年新房单价预计涨5%-10%！刚需族得抓紧，选核心区新房最稳，2024年核心区新房去化周期仅5个月！网上热评：“公摊取消，新房香爆，老房看命！” 套内计价覆盖80%，新房成交涨30%，老房跌15%！ 你看好新房还是老房？快来留言猜猜！

套内计价覆盖80%，新房成交涨30%，老房跌15%！

来源：娱不封顶