摘要：1．房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以的名义出租房屋。
房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》真题精选
1．房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人
答案：C
解析：存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家具家电等增值服务，在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，向出租人收取佣金（或管理服务费）的经纪行为。
2．存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交验阶段
D.签约阶段
答案：C
解析：存量房买卖居间业务的基本流程可分为五个阶段：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段。其中，结算交验阶段的内容包括佣金及交易资金结算、缴税及办理不动产转移登记以及房屋交验。
3．关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金
答案：D
解析：佣金是房地产经纪服务的合法报酬，买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市，房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价，不得索取佣金以外的其他报酬，更不得赚取房屋交易差价。D项，房地产经纪人员不得以个人名义收取佣金。
4．在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案
答案：D
解析：房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致后，可签订房屋租赁合同。租赁双方签订租赁合同后，房地产经纪人员应当协助租赁双方到市、县人民政府房地产管理部门办理租赁合同登记备案，也可代办具体登记备案事项。
5．有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
答案：C
解析：房源信息通常是指与委托出售（或出租）房屋相关的信息。一个有效的房源信息包括房地产权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。其中，挂牌要求主要包括委托人确定的出售或出租价格，以及交房日期、税费支付方式等。另外，房源的其他信息，如信息来源、委托人是否愿意独家代理等，也应当在房源信息中加以标注。
6．下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是。
A.已出租的房屋
B.已查封的房屋
C.产权不清的房屋
D.已列入征收范围的房屋
答案：A
解析：在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。BCD三项，均不能在市场上进行交易，因此不能作为房源出售。
7．在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店
答案：C
解析：存量房房源信息发布的渠道主要有互联网和经纪门店。在使用互联网的人数与日俱增、网站功能日益完善的背景下，互联网成为房地产经纪机构发布房源信息最重要的渠道。一些大型房地产经纪机构都开发了自己的官方网站，并以展示房源信息为主要功能。同时，一些门户网站也建立房产专栏，此类网站具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点，但有些网站不能与客户及时互动交流，且开发网站或信息发布的成本较高。
8．签订房地产经纪服务合同的主体是。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
答案：C
解析：房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务相关事宜订立的协议。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间约定权利义务的书面文件，是经纪机构开展经纪活动的必备要件。
9．签订房地产经纪服务合同的作用主要是。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
答案：D
解析：签订房地产经纪服务合同，不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委托人同样具有非常重要的意义。房地产经纪服务合同的主要作用包括：①确立了房地产经纪机构和委托人之间的委托关系；②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；③建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。
10．下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是。
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款
答案：D
解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和延伸服务。其中，延伸服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②不动产登记手续代办等。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得强制提供代办服务，不得捆绑收费。ABC三项都属于基本服务。
11．关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
答案：D
解析：房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。由于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，故房地产经纪人员的签名应当是手写签名。
12．关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
答案：C
解析：房地产经纪服务合同的填写要求包括：①合同签订双方的基本信息；②房屋基本情况；③挂牌价格或出租要求；④房地产经纪服务的内容；⑤房地产经纪服务期限及完成标准；⑥委托权限；⑦房地产经纪服务费用及其支付方式；⑧违约责任和纠纷解决方式；⑨签章与签名。其中，服务费用是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。经纪服务费用由谁支付、收费标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由委托人确认后填写。
13．房地产经纪服务的报酬通常由佣金和两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
答案：B
解析：服务费用是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬。一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。
14．房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
答案：C
解析：房屋实地查看的操作要点包括：①房屋区位状况实地查看；②房屋实物状况实地查看；③房屋物业管理状况实地查看；④配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查；⑤其他事项调查。其中，房屋实物状况查看的内容包括：①建筑规模；②空间布局；③房屋用途；④层高或室内净高；⑤房龄（或竣工日期、建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用年限；⑥装饰装修；⑦设施设备；⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；⑨梯户比。其中，对设施设备的查看又包括给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、互联网、有线电视等设施设备的配置情况（有或无）、类型、性能等。
15．下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书
答案：D
解析：编制房屋状况说明书，能更加系统、全面、详细反映房屋状况。这对房地产经纪机构有着重要意义，包括：①加强对委托房屋状况的全面认识；②提升客户对经纪服务的认同和信赖；③降低房地产交易风险；④防范房地产交易有关纠纷；⑤积累房地产基础数据。
来源：小钱说好房