摘要：家人们！无锡楼市4月成绩单炸裂出炉！新房扛把子跌了？二手房东割肉甩卖？土拍大战又爆冷？政策猛药下，无锡房价是抄底还是烫手？今天咱们用最硬核的数据、最带劲的解读，带你扒开无锡楼市的底裤！文末还有独家捡漏攻略，错过血亏！

家人们！无锡楼市4月成绩单炸裂出炉！新房扛把子跌了？二手房东割肉甩卖？土拍大战又爆冷？政策猛药下，无锡房价是抄底还是烫手？今天咱们用最硬核的数据、最带劲的解读，带你扒开无锡楼市的底裤！文末还有独家捡漏攻略，错过血亏！

一、无锡4月楼市核心数据一览

1、一手房成交量方面

一手房成交1178套（面积15.34万㎡，总金额33.87亿），环比持平，同比降5.38%；均价22084元/㎡（环比-4.30%） 。量稳价跌！刚需还在观望，改善客却杀疯了？经开豪宅竟撑起半边天！

2、二手房成交量方面

二手房成交4050套（环比-2.2%）；降价房源占主流，单套最高狂砍80万！ 同比降8.5%，但“以价换量”持续；成交价17295元/㎡（环比-0.91%）。房东割肉大甩卖！有人亏麻了，有人捡大漏！梁溪区老破小猛降50万，刚需党冲不冲？

3、繁荣线（供需政策）

7.9万套二手房压顶！但新政频出：限购松绑、公积金加码、“以旧换新2.0”！ 政策猛药下，五一现“小阳春”；改善客占比飙升，豪宅秒光！ 一边是海量库存，一边是政策狂轰！无锡楼市冰火两重天，现在入场是韭菜还是赢家？

4、土拍情况

1月首拍揽金30亿，滨湖地块楼面价冲1.68万/㎡！；年末第五批土拍溢价18.49%！ 民企杀回战场！低密地块成香饽饽，未来全是豪宅？ 土拍回暖信号！民企敢砸钱，无锡房价要起飞？经开、滨湖土豪区再添弹药！

5、后续趋势

改善为王：140㎡+户型占比38%；核心区房价坚挺，边缘区价格战开打！政策红利+低息环境，5月或迎反弹；但库存高压下，二手房东还得继续卷！改善客闭眼冲经开，刚需党死磕新吴惠山！2025年无锡楼市，抄底还是站岗？

二、核心数据解读

无锡房东们，你们的眼泪还在飞吗？4月二手房挂牌量7.9万套，比太湖里的鱼还多！但成交呢？4050套！啥概念？10个房东抢1个买家，价格战打到骨折！梁溪区某房源怒降80万，直接砍出个首付！刚需党，这波羊毛薅不薅？

1. 数据反差：

新房表面稳如狗，实际暗流涌动！1178套成交看着还行，但均价跌了4.3%！经开区别墅却卖出3.7亿，土豪们边骂边抢！普通人：说好的降价呢？富人：这价，真香！

2. 土拍悬念：

1月土拍滨湖地块楼面价1.68万/㎡，放话要造豪宅！结果5个月过去，周边新房才卖2.2万？开发商是头铁还是真能忽悠？评论区赌一波：这盘开盘会不会凉？

3. 互动埋钩：

如果你是房东，降价50万急卖VS死扛等回暖，选哪个？评论区站队！点赞过1000，下期揭秘无锡十大割肉小区，教你砍价一刀见血！

三、结尾：

政策猛药灌下去，五月楼市回光返照！但7.9万套二手库存像把刀，悬在无锡房价头上！现在买房是抄底还是接盘？关注我，下周直播带你看房，专治选择困难症！点关注，不迷路！

—数据来源：克而瑞、中指研究院、中原地产、无锡住建局等。

来源：房子的梦想