摘要：作为东莞东南门户，塘厦历经三年的深度调整，楼市回归产业，水分被充分挤干，楼盘价值得到充分的梳理和印证。

塘厦楼市，进入了前所未有的，无比纯粹的市场。

作为东莞东南门户，塘厦历经三年的深度调整，楼市回归产业，水分被充分挤干，楼盘价值得到充分的梳理和印证。

于是，所有楼盘站上了全新的起跑线：

当实景随着时间兑现，那些经得起购房者们用手触摸，用眼丈量的项目，才能在新的周期中绽放异彩。

今天，我们以踩盘者的视角拆解塘厦市场，剖析最新的买房逻辑。

PS：本周三晚上20:00，房姐将开启塘厦购房专场直播，有关塘厦买房的一切，扫描下方二维码锁定直播间哦~

中心区价值回归，深扒塘厦性价比好房

看房的第一步，永远是从城市开始。

尤其在市场冷静期，当经济的拉动力没有那么充分的时候，地段+城市核心资源依托，房子会更有保障。

在塘厦，如果有哪个板块能够满足这样复合功能的，一定是中央商务区。

这里是塘厦的发展重心，负责将一座城市的市政、交通、商业资源重新聚集、靠拢的版图，无论城市如何变迁，门面永远在这里。

锚定了区域，我们来盘点楼盘。

在塘厦中央商务区，能买到什么盘呢？

房姐盘点了板块内所有一手和二手盘：

其中新盘共有6个，均价约1.4-2.4万/㎡，各盘之间彼此有着细分的差异，覆盖从首置到终极改善的全周期需求。

根据地段、产品、价格，我们可以做出初步筛选：

如果性价比最高，粤港湾华府，均价仅约1.4万/㎡。

如果追求地段，是更靠近中心配套，作为城市封面的粤港湾悦府。

如果追求改善，定位高端且纯粹的粤港湾和府，可以完美匹配。

丨迎宾大道头排的粤港湾悦府

再来看二手房，相比于新房，二手房之间显得良莠不齐。

并且，在楼龄、产品打造落后的情况下，价格仍需2-3万/㎡。

相比而言，中心区的新房，可以花更少的钱过精致生活，带来更好的教育、配套、品质改善、圈层进阶等各方面的附加值。

综合比对下来，在塘厦中心区内，且能满足高品质和性价比，房姐会推荐粤港湾三盘：和府、华府、悦府。

下面，我们用真实的看房视角，一探究竟。

中心区改善盘PK，谁是更优解？

由于前期主打深圳外溢客户，塘厦中心区，多以刚需/刚改盘为主。

同时，塘厦早期的房产市场由香港房企开辟，大部分项目具有户型紧凑、单体楼等明显的港风特性，所以二手市场同样缺少大户型社区。

因此，纯改善性的楼盘，并不多见。

在这其中，比较具备代表性的就是粤港湾和府和粤港湾悦府。

在塘厦首批最有钱居住的区域，两个盘彼此呼应，形成罕见的产品和资源垄断。

注意，这两个盘现在都是现楼在售哦~

粤港湾和府，塘厦中心区稀缺纯改善产品。

项目坐落在银湖旁，无论是社区、园林、产品，基本是一骑绝尘的存在。

比如外立面，采用铝板作为主要造型元素，双层中空玻璃搭配深灰色金属格栅与结构板支撑、香槟金金属线条外嵌，高级感十足。

丨粤港湾和府实拍图

进入社区，会有一种自然而然的松弛感。

超宽的楼间距、葱郁且有层次感的园林、崭新的儿童游乐园...

小朋友们可以尽情在园林和儿童乐园中穿梭，无论达人、孩子都能在小区里找到自己一片安静舒适的地方。

丨粤港湾和府实拍图

产品方面，主力128-169㎡四房，3.1米层高，全系大面宽、南北通透。

对比周边竞品，空间利用率更高，还能直看银湖。

不过要注意的是，项目全盘目前仅剩9套房在售，如果对居住质感有较高追求的，要抓紧了。

丨粤港湾和府约130㎡户型示意

接着来看覆盖刚需-改善的悦府，满足中产家庭的置换。

项目位于迎宾大道头排，是塘厦的城市封面作品，也是塘厦首批最有钱居住的区域。

这里享有与交通、商业、生态、教育等更近的城市资源，精准接收了中央商务区的利好。

丨粤港湾悦府实拍图

目前，整个社区已是实景交付状态。

经过反复的打磨与雕琢，中央景观花园、下沉式会客厅、全龄化星球主题儿童乐园、约900平的无边际泳池等配套，完整有序地兑现在园中。

围合式的布局，加上超百米的楼间距，让社区的景观、视野都得到极致伸展。

丨粤港湾悦府实拍图

走进室内，我们能感知，粤港湾悦府在产品力上更是下足功夫。

产品上从改善到高端型的站位，推出建面约99-119-200平三至五房，满足高阶圈层的需求。

比如建面约99平三房，做出了超越市面上同等面积户型的居住尺度。

| 建面约99平三房户型图，仅供参考

建面约119㎡四房，分为横厅和竖厅两种户型。

无论选择横厅和竖厅设计都加上大量飘窗的使用，相当于总赠送约17、16平。

仅是拼得房率，很少有人能超越它，户型设计上也同样将空间尺度展现得淋漓尽致。

来，看图感受一下空间感：

| 约119㎡样板间实拍图，仅供参考

最后，还有让人心动到尖叫的约200㎡豪居户型。

其根据高知群体居住习惯、移动轨迹等进行场景推导，让设计更为细腻、更为精准。

添加房姐微信，发你户型图和实拍图。

总价100万起！刚需上车必看

聊完改善，我们来看看刚需。

粤港湾华府，以极致性价比锁定临深刚需第一站。

总价仅需100万起，首付15万起，月供仅需3000+元就能上车塘厦中心区。

如果是首次置业，建议一定要来看看。

丨粤港湾华府实拍

项目最为亮眼的，要数产品打造。

例如建面约98平的主卧，是塘厦同面积段产品中，唯一做到南向四开间的户型。

同时，还拥有南北双飘窗设计，轻松实现南北对流。

而建面约79平的三房，空间布局精巧，尺度阔绰。

从空间感来看，足以媲美市面上建面约90平的同类型产品。

平心而论，粤港湾三盘在塘厦，一定是值得大家去看的。

在塘厦的城市发展史上，极少有一个开发商，能在如此核心板块，同时打造三座定位迥异却又彼此呼应的品质住区。

这不是简单的楼盘叠加，而是一场精准的城市资源占位：

三盘如同精密咬合的齿轮，覆盖从“首置”到“终极改善”的全生命周期需求，在塘厦中心区形成罕见的“居住生态闭环”。

最重要的是，价格确实给足了诚意，经得起市场对比。

加上愈发明朗的信贷市场，以及即将举办的塘厦购房节，多方信号亦表明，当下的塘厦，政策、房价已足够夯实，确实出手的好时机。

无论是想要首次置业的年轻人，还是想要一步到位的家庭，都可以在这里找到心之所属。

来源：童长春