摘要：上个月底，城东仙林湖纯新盘 项目正式在万达茂公开城市展厅，项目由国企经东置业开发，规划打造 11栋五层洋房和1栋4层商业 ， 容积率低至1.3。

楼市传统热销旺季“金九银十”正式拉开帷幕，城东楼市看点满满！

据统计，城东备受关注的4大明星盘即将入市，产品各具特色，这也意味着南京豪宅市场即将迎来大洗牌。

NO. 1｜经东和旭院

上个月底，城东仙林湖纯新盘 项目正式在万达茂公开城市展厅，项目由国企经东置业开发，规划打造 11栋五层洋房和1栋4层商业 ， 容积率低至1.3。

项目为整个片区首个四代宅产品，带 首层花园、错层空中露台、顶层阁楼，赠送面积很多，实得率非常高。

更让人惊喜的是，作为四代宅，其“垂直院落”理念通过首层花园、空中露台和顶层阁楼的空间赠予实现功能跃进。

建筑外立面选用香槟金色铝板、大面积玻璃幕墙和高端一体板，呈现出“水晶立面”般的镜石辉光效果，在仙林湖住宅中堪称先锋。

园林则以“繁华金陵·寻游六境”为主题，打造六大功能景观体系，融合自然栖居与全龄社交，使社区成为自然中的容器。

除了这些，我还了解到，项目将构建全智能化社区，配备无感归家系统和社区搬运机器人，极大提升生活便利性，同时提供100%个性化装修方案，打造专属生活风格。

目前放风 均价约2.1-2.2万/㎡， 首开户型涵盖89、120、138、168㎡， 总价约180万起，门槛很低。

约120㎡三房配备南向6.8米双联阳台和3.6米宽空中露台，强调空间扩展与采光优势，同时预留了玄关、卧室、储藏间等多重收纳空间。

约138㎡户型则设置“3+1”可变空间，连接6.3米景观阳台与挑空露台，兼顾家庭成长与生活趣味。所有户型均注重收纳设计和采光面优化，北次卧多附赠飘窗，体现出产品细节的用心。

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NO. 2｜绿城·云庐

位于玄武区孝陵卫街道核心，东临顾家营路，南接马群南路，西靠规划道路，北依钟秀街。

它坐拥紫金山南麓得天独厚的生态资源与人文底蕴，邻近南京理工大学，区域气质独特且纯粹。

据规划图显示，总用地面积约5.08万平方米，容积率仅约1.05，建筑限高24米，拟建27栋3-7层超低密住宅（其中13栋3层、14栋7层）。这在寸土寸金的南京主城区，尤其紫金山南麓板块，堪称近年罕见。

项目在东侧主入口处精心规划了 下沉庭院与风雨连廊，不仅提升了归家仪式感和社区景观层次，更体现了绿城对全天候、全龄化社区生活场景的细致考量。 同时，5号楼、6号楼、12号楼首层采用架空设计，极可能打造为业主共享的泛会所空间，提升社区公共生活品质。

部分效果图也已正式公布，其中北侧3层产品立面风格与南侧7层洋房截然不同，顶部疑似采用坡顶设计，引发市场对超低密低层产品的强烈期待。而7层洋房则明确指向绿城成熟且备受追捧的“四代住宅”产品线。

效果图中清晰可见7F洋房标志性的 错层花园挑空平台设计。

据小道消息透露： 面积段为7层洋房122、143、193㎡；3层低密305、325、370㎡，项目预计本月下旬公开展厅。

据了解，绿城于2025年6月27日以总价10.22亿元竞得该地块，成交楼面价约19150元/㎡，溢价率仅0.39%。

特别是 孝陵卫片区高端住宅供应长期稀缺，上一次引起市场轰动的还是多年前的佳源紫金华府。的入市，将有力填补城东高端改善市场的空白，满足区域内深厚积淀的改善型购买力。

从的规划中其实也能看出：“四代宅”理念、对3F产品形态的创新探索以及对社区公共空间（下沉庭院、风雨连廊）的精雕细琢等等，这些也是未来开发商们需要重点去研究的方向。

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NO. 3｜仙林华曦府

9月13日，仙林湖城市人居新作——案名正式发布， 作为继泷悦雅 颂、兰亭和颂，中国电建地产以“黄金三角”格局深耕仙林第3子， 华曦府，是电建的TOP系产品。

从北京·北京华曦府，到郑州·中原华曦府，再到北京·长安华曦府，每一次亮相，无不成为区域价值重塑的风向标。

项目以1.5超低容积率，规划建设14栋9-10层纯洋房社区，打造区域少有的第四代住宅产品。

NO. 4｜绿城管理麒麟G39项目

今年四月底，绿城管理在南京的首个“四代宅”项目——规划正式出炉，预计年底面市。

项目位于麒麟科创园核心区域，拟建9栋16-17层小高层，主打“第四代住宅”理念，颜值与品质双双在线。

产品设计上亮点十足：配备会所和下沉式庭院，部分楼栋首层架空，泛会所空间贯通，增强社区互动与品质感。

更吸引人的是，错层大露台、大面积落地窗、金属线条立面，整体风格简洁大气，绿城基因明显。

地段更是没得说。东临上坝河滨河景观带，西靠麒麟中央公园，自然环境优越。周边教育资源丰富，包括已建成的九年一贯制学校及规划中的幼儿园、小学与初中。交通上紧邻主干道，未来还有地铁覆盖；商业方面有龙湖天街（在建）、沣麟广场等配套，生活便利度高。

据悉，该项目由绿城管理代建，自拿地以来就备受关注。目前已有不少人在咨询，感兴趣的朋友不妨点击下方小程序卡片“我要咨询”了解详情：

除了城东以外，南京城北、城南、江北、江宁等多个板块将迎来众多四代宅产品，颠覆楼市产品力，点击下方小程序卡片查询：

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来源：365楼市一点号