摘要：9月15日，招商蛇口发布公告称，公司董事会收到董事长蒋铁峰的书面辞职报告，由于工作调动原因辞去公司第四届董事会董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员职务。
蒋铁峰担任招商局集团副总经理后，终究还是辞去了招商蛇口董事长的职务。
9月15日，招商蛇口发布公告称，公司董事会收到董事长蒋铁峰的书面辞职报告，由于工作调动原因辞去公司第四届董事会董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员职务。
同日，公司召开第四届董事会2025年第七次临时会议，选举董事朱文凯担任公司第四届董事会董事长，任期至第四届董事会任期届满之日止。原总经理朱文凯被免去职务，新任总经理由聂黎明担任。
有市场观点认为，此次人事与组织调整反映出招商蛇口致力于提升运营效率，以应对当前行业环境的挑战。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，招商蛇口这场人事与组织的大调整，是其向市场发出的强烈信号，即公司已进入“战时状态”，所有改革的核心目标只有一个——提高运营效率，确保在残酷的行业洗牌中活下去、活得更好。
蒋铁峰的“成绩单”
在不少业内人士看来，招商蛇口的这次人事调整是一场“有计划、有节奏”的管理层交接。根据公告，蒋铁峰辞去了公司第四届董事会董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员（召集人）职务，正式离开其工作多年的招商蛇口。
此次公告中并未提及蒋铁峰的新去处，但今年9月5日，招商局集团官网更新显示，蒋铁峰已担任招商局集团副总经理。
公开资料显示，蒋铁峰出生于1973年，毕业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，后获清华大学工学硕士学位，拥有高级工程师职称。
他的职业生涯也与招商系企业息息相关，从招商蛇口南京公司总经理助理起步，2012年后陆续出任南京公司总经理、上海公司总经理等职务，凭借出色业绩晋升至华东区域常务副总经理。2018年，他升任招商蛇口副总经理，2019年通过公开招聘升任总经理，2023年9月接棒成为招商蛇口董事长。
在蒋铁峰担任招商蛇口华东区域负责人的2018年，华东区域销售额超700亿元，为招商蛇口贡献31.24%营收，稳居各区域第一。
而蒋铁峰在担任招商蛇口董事长期间，对公司进行了大刀阔斧的组织架构调整，原来七大区域被合并成了五个区域。今年6月，招商蛇口再次启动了一轮组织架构调整，在开发业务层面，取消五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司，完成了从三级管控转向二级管控的扁平化转型。
据克而瑞，今年上半年，招商蛇口以888.9亿元全口径销售额，排在行业第四位。
老将新帅接棒，迎挑战！
接替蒋铁峰出任董事长一职的朱文凯也是招商系的老将，其1967年出生，高级经济师，毕业于武汉理工大学交通运输管理工程专业，获硕士学位。
图片来源：“招商蛇口”微信公众号
相比于蒋铁峰在地产开发体系平步青云的履历，朱文凯的职业生涯更加多元化。公开资料显示，他最初是从城市服务类业务起步，曾先后担任过蛇口招商港务股份有限公司总经理助理、深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理。
后来，他在地产板块也担任过招商地产策划部经理、营销中心总经理、总经理助理、副总经理，招商蛇口常务副总经理等职务，在开发业务方面同样有着丰富经验。
有分析认为，朱文凯接任董事长后面临多项经营任务。主要包括以下几方面挑战：
一是改善公司现金流和盈利能力。在柏文喜看来，这是其最核心的挑战。招商蛇口2024年净利润大幅下滑36%，与同为央企巨头的保利、华润、中海等相比，盈利能力存在显著差距。朱文凯必须在销售单价和毛利率持续承压的市场环境下，找到提升利润的有效途径，比如严控成本、提高产品溢价、加快周转等。
二是推进“产业+运营”业务实现可持续盈利。朱文凯在海南期间的产业运营经验被视为优势，但该类业务目前毛利率仍较低，如何将其培育为稳定盈利来源仍需探索。
“目前招商蛇口资产运营和物业服务两项业务毛利率远低于开发业务，如何将这些‘看起来很美’的业务真正培养成‘赚钱养家’的支柱，任务艰巨。”柏文喜表示。
三是保持开发业务的节奏与产品竞争力。尽管招商蛇口近年产品力有所提升，但在行业注重“好房子”的背景下，持续完善产品体系、适应市场变化仍是一项持续任务。
除此之外，招商蛇口还对第四届董事会专门委员会委员进行了调整，涉及战略与可持续发展委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会等多个委员会的成员变动。
在总经理层面，朱文凯先生不再担任总经理职务，公司聘任聂黎明先生为新任总经理。
聂黎明，男，1971年出生，工程师，毕业于南京建筑工程学院机电系起重运输与工程机械专业，获学士学位，后就读于电子科技大学，获管理学硕士学位。现任本公司董事、总经理、党委副书记。
历任招商局地产控股股份有限公司运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理；本公司运营管理中心总经理、华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理、公司副总经理；招商局积余产业运营服务股份有限公司董事、董事长；招商局集团产业发展部/业务协同部部长。
资料显示，招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，集团主要业务集中于交通物流、综合金融、地产园区、科创产业。招商蛇口是招商局集团旗下综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的综合开发运营服务商，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。
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来源：房地产导刊