摘要：作为安徽省住房和城乡建设行业专家，@安徽建设者被抽取指派到某新交付的小区，处理家庭装修肆意打墙、拆改引起的投诉问题。虽然问题得到了处理，但是心里久久无法平静：社会进步了，人民富裕了，可是在家庭装修的过程中，为了一己私利，野蛮拆改，为整栋楼的结构安全埋下了隐患。

作为安徽省住房和城乡建设行业专家，@安徽建设者被抽取指派到某新交付的小区，处理家庭装修肆意打墙、拆改引起的投诉问题。虽然问题得到了处理，但是心里久久无法平静：社会进步了，人民富裕了，可是在家庭装修的过程中，为了一己私利，野蛮拆改，为整栋楼的结构安全埋下了隐患。到底是自私自利还是无知无畏？ 现整理如下，希望引起社会的广泛关注。

该小区总建筑面积128881m2，936户住宅，已经实际交付业主682户。据负责接待我们的物业公司工作人员介绍：已经办理《装修协议》32户，其中6户业主将卧室向南的飘窗拆除，2户将阳台部位的分户外墙拆除。物业公司上门制止无效，被楼上和隔壁业主投诉至房屋管理部门。

8#楼被破坏的外立面

1、有6户业主把卧室60cm高的飘窗台板拆除。其中有一户内装修工人正在施工，询问工人为什么拆除飘窗时，工人说：业主叫拆哪里就拆哪里。物业公司叫来的业主却一脸茫然地说：这个飘窗本来就是可以拆除的，就是为了增加卧室面积的。

2、有2户业主2户将阳台部位的分户外墙拆除了，不仅遭到隔壁业主的反对，而且破坏了房屋的外立面，遭到物业公司的投诉。业主和装修工人都说：这个是填充墙可以拆除，不会影响结构安全。

2处分户墙被拆除

1、房屋结构设计图纸中的飘窗板为承重结构挑板，承载上部窗台墙和铝合金窗的重量。而且施工图报审的时候，规划部门设计为钢筋混凝土承重结构，目的就是防止开发商用“偷面积”的预制盖板结构，增加项目的容积率。下图分别是不同结构形式的飘窗结构对比：

不可拆除的飘窗结构

可以拆除的飘窗结构

2、被拆除的分户墙为填充煤矸石空心砖墙，单从结构受力方面分析，拆除后不影响结构安全。但是，业主没有权利擅自拆除，一方面根据《物权法》和《物业管理条例》相关规定，商品房外墙属于全体业主共有，不属于个人所有。一方面，擅自拆除房屋外墙破坏了建筑外立面，而且影响房屋的使用功能。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经批准擅自改变住宅外立面是违法行为。

1、经复核设计图纸，被拆除的飘窗台板为承重结构，不得擅自拆除。否则易造成飘窗处外墙开裂渗水，严重的可能造成飘窗脱落。建议将窗台以上的铝合金窗拆卸下来，按原设计图纸进行恢复，然后重新安装铝合金窗、砌筑挑板下部墙体。

2、被拆除的分户墙为填充煤矸石空心砖墙，单从结构受力方面分析，拆除后不影响结构安全，但是，业主没有权利擅自拆除。一方面根据《物权法》和《物业管理条例》相关规定，商品房外墙属于全体业主共有，不属于个人所有。一方面，擅自拆除房屋外墙破坏了建筑外立面，而且影响房屋的使用功能。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经批准擅自改变住宅外立面是违法行为。建议按原设计图纸进行恢复。

3、建议物业公司和业主或业主代表共同监督处理过程。

1、拆除承重结构的飘窗台，必然造成飘窗处外墙开裂渗水，严重影响房屋的使用功能；如有地震或其它外力震动的情况下，可能造成飘窗脱落伤人，存在严重质量安全隐患。

2、房屋分户外墙被拆除后，破坏了建筑外立面，而且直接影响房屋的保温、隔热、挡风雨等使用功能。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经批准擅自改变住宅外立面是违法行为。

1、装修改造前一定要看结构设计图纸，严禁破坏房屋外墙和承重结构；不得电梯前室、楼梯口等公共部位设置鞋柜等家具；

2、非必要的情况下，不要水电工程进行过多的改造，更不要更换室内电线和水管，开发商提供的都是合格产品，否则无法通过竣工验收的。

3、不要在分户墙上掏槽暗装家具或家电，一不小心就掏到隔壁家里去了；

4、不要轻信装修公司的忽悠，不建议安装全景落地玻璃阳台，不仅影响通风而且存在安全隐患；

写在最后：又到年底装修搬新家的季节，业主拿到新房进行装修本来是件开心的大事，然后少数业主不懂房屋结构安全的基本常识，甚至受到不良装修单位的忽悠，随意打墙拆改，一不小心就侵犯了上下左右邻居的合法权益。普通商品房的结构形式和空间布局都是批量生产的，不可能符合所有业主的需求。@安徽建设者建议业主装修前多咨询房屋开发单位或物业公司的专业人员，根据房屋的结构设计图纸，进行科学合理的改造，不侵犯邻居的合法权益、不破坏房屋的结构安全。

来源：生活小探索