摘要:奥克兰是新西兰最大的城市,这里不仅工作机会多,而且至少有一半的新西兰大学都在奥克兰,所以大多数华人都在奥克兰工作、学习和生活。当你决定在奥克兰工作或学习,那不可避免的就是租房,因此本文的主题是如何在奥克兰租房,希望能给小伙伴们带去帮助。
奥克兰是新西兰最大的城市,这里不仅工作机会多,而且至少有一半的新西兰大学都在奥克兰,所以大多数华人都在奥克兰工作、学习和生活。当你决定在奥克兰工作或学习,那不可避免的就是租房,因此本文的主题是如何在奥克兰租房,希望能给小伙伴们带去帮助。
1、商业公寓:如果你有工作,可以跟公司租商业公寓。优点是它的流程都很正规,因为它是公司专门处理这件事情的,缺点就是贵,它会比正常跟个人租房会贵个1.5倍-2倍左右。
2、找中介:新西兰的中介和国内不一样,它是中介收取房东那边的中介费,然后你提交租赁申请去报名,中介把想要租这个房子的租客信息都总结好给房东,然后由房东来挑选他的租客。如果你租到的房子有什么问题的话,你就可以直接去跟中介沟通的,不用去跟房东直接对峙,整个过程来说是相对比较省心的。但它的缺点是你可能很喜欢这个房子,但是你不一定能租到,因为房客是处于一个被挑选的地位的。
3、整租:如果你是整租,你们的租赁合同就受新西兰政府的tenancy service部门的监管,房东必须出示健康房屋证明,出示房屋保险,上交押金到官方,之后租客会收到一个回执。
4、Flatmate(室友协议):如果你是和房东同住在一间房子里,即Flatmate(室友协议)。这种情况的租赁合同是不受tenancy service监管的,房东其实可以不用把押金传到政府网站,但是应该出具一个类似押金收据给你。
5、拖车/自建/仓库等:如果你租的是房东的车库或者是自建房(不属于房屋主体部分的)租给你,这种属于是灰色地带。和房东同住在一间房子差不多,只要双方互相认定就可以了,有的人他不收押金,或者是不签订合同。这种情况下的问题就是如果你们之间发生了争执的话,那政府的租房部门是管不到的。
6、打工换宿:比如说你去别人家住,然后约定好你每周给他工作几个小时,抵消掉房租,或者是你在一个地方工作,他扣掉你几个小时的工钱,抵消掉房租。
租约类型
在新西兰主要有两种不同的租约,一种是定期(fixed term),约束力强,只有在房东和租客双方都同意的情况下才能提前解约。
另一种是非定期(periodic),更加灵活,任何一方都可以书面通知对方解除租约。房东需提前90天或63天通知租客,租客需提前28天通知房东。
找房途径
后花园hougarden:类似于skykiwi的一个网站,形式类似于trademe。它还有手机app,里面的房源大部分都来自华人房东和中介,种类齐全。
Facebook:是通讯和二手交易平台,不是直接的租房平台,房源大多来自本地的新西兰人,也有部分来自本地的华人。一般都是房东直出,很少有中介参与。
Skykiw:新西兰最大的华人信息发布平台,整租、分租和合租都有。需要和房东约好时间实地看房,直接和房东签合同,但是同时也要注意二房东,或者房东不友善的情况存在。
Trade Me Property:新西兰本地最大的二手平台,一般是市中心的公寓,或者是任意区域的整租house,这个网站上大多都是新西兰人中介,需要发邮件预约看房,要走申请流程。
MyRent:这个是直接和房东联系的平台,如果订阅了消息,每上一套新房子都会发邮件给你。
各大本地中介:Barfoot、Ray White、Harcourts,这三个是新西兰租房比较大的中介公司。
租房注意事项
1、关于奥克兰各区分布和特点:
city:CBD商圈,通勤方便,租金较高,人员杂乱,治安差。
中区:接近City,通勤方便,租金适中。
东区:华人和洋人为主,治安也好些,离市中心较远。
北岸:华人和洋人为主,治安好,上下班高峰期开车去City较塞车。
南区 & 西区:岛民和印度人为主,治安较差,但租金较便宜。
治安相对较差的社区或街区:
Glen eden(西区),Henderson(西区),倒霉路周边(中区),K road(city),otahuhu(南区),manurewa(南区),mangere(南区),otara(东南),papatoetoe(南区),papakura(东南)
2、合同中要明确每周租金、付款频率、终止日期、双方责任义务等。特别是终止日期,有的时候你约定3个月、6个月、一年,可能会有混淆,所以你要写清楚终止日期是几月几号,这个是比较清楚明了的。
3、提前交一周或两周的租金,押金(bond)不得超过四周的租金。
4、入住前大家最好录一个视频,记录一下这个房间四处的损耗问题,避免以后退出时不必要的麻烦。
5、新西兰的跳蚤和臭虫很活跃,看房时最好确认房子的洁净程度,尤其是房间,务必低头看看地毯。一旦入住之后发现有跳蚤或臭虫(症状之一:身上被咬起包,连着咬一整片,出水,奇痒无比),建议赶紧跑!因为非常难彻底消杀。
来源:鹏煊教育